房产购买合同不履行要怎么办

1.一方不履行房产购买合同，另一方先书面催告其在合理期限履约，并表明逾期将追究责任。
2.若对方仍不履行，守约方可要求其担责。有约定按约定，如付违约金；无约定则赔偿损失，含直接与可得利益损失。
3.若合同目的无法实现，守约方可解约，要求返还已付款项并赔偿损失。
4.协商不成，可起诉，让法院判违约方履约或担责，同时注意收集保存合同、付款凭证等证据。
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结论：
房产购买合同一方不履行，另一方可以书面催告，对方仍不履行可要求其担责；合同目的无法实现可解约并索赔；协商不成可起诉，诉讼时注意收集保存证据。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务，对方有权采取相应措施维护权益。当房产购买合同一方不履行时，先书面催告是合理且必要的前置程序，告知对方逾期后果能促使其履行。若对方依旧不履行，守约方追究违约责任于法有据。违约责任有约定从约定，无约定则赔偿损失。若违约导致合同目的不能实现，守约方解除合同并要求返还已付款项和赔偿损失的诉求也会得到法律支持。协商不成通过诉讼解决，收集保存好相关证据能更好地证明事实，助力维权。如果您在房产合同履行中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律建议和帮助。
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1.当房产购买合同一方不履行时，另一方有多种措施可保障自身权益。首先可书面催告，若对方仍不履行，守约方可追究违约责任，若合同目的无法实现，还能解除合同并要求返还已付款项及赔偿损失，协商不成可起诉。
2.具体解决措施和建议如下：
书面催告时要明确合理期限以及逾期不履行的后果。
违约责任按合同约定处理，无约定则要求赔偿直接损失和可得利益损失。
解除合同要注意满足违约行为致使合同目的无法实现这一条件。
协商不成起诉时，注意收集保存合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，以支持自身诉求。
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法律分析：
（1）当房产购买合同一方不履行时，另一方先以书面形式催告对方在合理期限内履行义务，并明确逾期不履行将追究责任，这是给对方纠正错误的机会。
（2）若对方依旧不履行，守约方有权要求其承担违约责任。有合同约定的按约定执行，如支付违约金；无约定的，可要求赔偿直接损失与可得利益损失。
（3）若违约导致合同目的无法实现，守约方可以解除合同，要求违约方返还已付款项并赔偿损失。
（4）协商不成，守约方可向法院起诉，要求违约方履行合同或承担责任，诉讼中要注意收集保存合同、付款凭证、沟通记录等证据。

提醒：
在处理房产购买合同纠纷时，要严格按法律规定和合同约定操作。不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）书面催告：以书面形式催告对方在合理期限内履行合同义务，并明确告知逾期不履行将追究违约责任。

（二）要求承担违约责任：对方仍不履行时，若合同有约定，按约定让违约方支付违约金；合同无约定，要求违约方赔偿直接损失和可得利益损失。

（三）解除合同：违约行为致合同目的无法实现，可解除合同，要求违约方返还已支付款项并赔偿损失。

（四）提起诉讼：协商不成，向法院起诉，要求违约方履行合同或承担违约责任，同时收集保存合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。